Bouwgrondexploitatie (woningbouw en bedrijventerreinen)

7Poort:

Voor het bedrijventerrein 7Poort is in de grondexploitatie een jaarlijkse grondafzet van 2 hectare begroot. Voor 2018 is de oorspronkelijke verwachting echter bijgesteld. In totaal is er 0,3 hectare uitgegeven in 2018.  Voor 2019 gaan we voor een grondafzet van minimaal 21 hectare omdat we op 19 februari 2019 een overeenkomst hebben gesloten met Zevenaar DC XXL B.V. voor de levering van 19 hectare. Daarnaast wordt de “reguliere” afzet van 2 hectare gehandhaafd.
We zijn in 2018, en uiteraard ook nu nog, volop met gesprekken en onderhandelingen bezig. Begin 2019 heeft dit geleid tot overeenstemming over de uitgifte van de 19 ha kavel.  Afgelopen jaar zijn de voorbereidingen gestart voor de aanpak van de Wal Masqué, de waterpartijen en de aanleg van de resterende infrastructuur. De realisatie hiervan start medio 2019 en zal doorlopen tot medio 2020. Daarnaast zal het bestemmingsplan voor de realisatie van het tweede viaduct over het spoor medio 2019 ter visie worden gelegd. De realisatie kan dan in 2020 starten.

Spoorallee:
Nadat in 2017 het bestemmingsplan is vastgesteld en de koopovereenkomst met de ontwikkelaar is getekend zijn afgelopen jaar de plannen voor de Fashion Outlet verder uitgewerkt. Begin 2019 heeft de ontwikkelcombi de  aanvraag omgevingsvergunning ingediend. De verwachting is dat de ontwikkelcombi in de tweede helft van 2019 gaat starten met de realisatie.  Dan wordt ook de grond afgenomen.

Zevenaar Oost - Wonen
Door middel van de 2-maandelijkse rapportages bent u op de hoogte gesteld van de voortgang van de gronduitgifte voor het woningbouwgebied Groot Holthuizen. Ook heeft u op 14-06-2018 een Koersrapportage Zevenaar Oost per 01-05-2018 ontvangen. Op 24-04-2019 hebben wij u de Koersrapportage Zevenaar Oost per 01-01-2019 toegezonden waarin de (financiële) ontwikkelingen van 2018 zijn opgenomen en toegelicht.
De verkoop van de kavels voor woningbouw is in 2018 boven verwachting verlopen. Het uitgangspunt voor 2018 in de grex was, dat er 65 kavels werden uitgegeven. Dit is in de koersrapportage van mei 2018  bijgesteld naar 93 kavels. Uiteindelijk zijn 124 kavels geleverd. Dit kan worden onderverdeeld in 108 projectmatige en 16 vrije kavels.

De gunstige ontwikkelingen in de woningbouw vormden in 2018 aanleiding om de grondexploitatie Zevenaar Oost uit te breiden.Deze uitbreiding is verankerd in uw besluit Z/18/305181/836622 d.d. 04-07-2018. De deelgrondexploitatie De Stede is daarbij met 155 woningen uitgebreid waarbij Het Hof werd afgesloten en 40 woningen uit het (financiële) programma zijn vervallen. Netto gaat het dus om 115 woningen extra. Het resultaat verbeterde hierdoor met € 2,6 miljoen Netto Contante Waarde wat verwerkt is in de Voortgangsrapportage 2018 (raadsbehandeling 24-10-2018).

De Tol
Wij hebben in 2018 overeenstemming bereikt met partijen voor een nieuwe verkaveling voor de resterende gronden in de Tol1. Dit deel van de Tol kunnen wij dan ook afronden. Ook hebben we hier extra vrije kavels aangeboden om aan de groeiende vraag te voldoen, deze zijn allemaal verkocht. De projectmatige woningen gaan in 2019 in de verkoop. Het woonrijp maken (dus het definitief maken) van het openbaar gebied van een groot deel van de Tol is gereed.

De Bem
In de Bem is in 2018 gestart met het laatste grotere projectmatige plan. Ook de verkoop van vrije kavels loopt zeer voorspoedig. Het noordelijk deel van de Bem is woonrijp gemaakt. Na realisatie van het project van Reinbouw (maart 2019) wordt ook de zuidzijde woonrijp gemaakt. Daarmee is de Bem grotendeels gereed.

De Stede
De eerste fasen in het derde buurtschap (De Stede) zijn geheel geleverd.  Het betreft hier in totaal 86 woningen in een divers aanbod. Voor de volgende fasen zijn afspraken gemaakt met ontwikkelaars. Hier is ook ruimte voor andere doelgroepen dan doorstromers op de huizenmarkt (denk hierbij aan starters, eenpersoonshuishoudens, senioren). De uitwerkingsplannen voor de volgende fasen van de Stede zijn vastgesteld.

Middag Oost & Zwanenwaay
Sinds de economische crisis was er amper animo voor deze woningbouwplannen. Voor de locatie Middag Oost is in 2017 echter een overeenkomst gesloten met een ontwikkelaar. Dit heeft eind 2018 geleid tot de levering van 9 kavels. Daarnaast leverden we een kavel aan een particulier. Begin 2019 droegen we  nog eens 4 kavels over aan de ontwikkelaar die momenteel bezig is met de bouw.

In het kader van de ontwikkeling van Zwanenwaay zijn momenteel geen ontwikkelingen te melden. De nadruk ligt momenteel bij de Middag Oost zodat dit plan eerst wordt afgemaakt.

Mercurion
In 2018 heeft de levering plaatsgevonden van een kavel binnen dit plan van 3.861 m².  Er zijn nu nog 2 kavels beschikbaar.

Centrumplan
Een enkel onderdeel van het Centrumplan diende nog te worden uitgevoerd. Het betrof de nieuwbouwontwikkeling aan de Bommersheufsestraat.
Nadat het bestemmingsplan eind 2017 onherroepelijk was geworden kon worden overgegaan tot levering van de grond en start bouw van 9 appartementen door de ontwikkelaar. Dit is in 2018 gebeurd en de oplevering van de appartementen vindt in het najaar van 2019 plaats. Bij de verkoop hebben we tevens afgesproken dat de ontwikkelaar  zorg draagt voor de inrichting van het openbaar gebied waarna deze wordt terug geleverd aan de gemeente.
Omdat we hier geen kosten of opbrengsten meer verwachten , kan de grondexploitatie daarom worden afgesloten.